广东省房协:历数楼市5宗"最"建言为二手房松绑

更新时间:2021-06-19 03:37:35 作者:陆宽 阅读:16545

近日,广东省房协发布了2008年前三季广东房地产市场分析报告。报告显示,今年前三季度广东房地产整体运行状况堪忧,创下了自2003年以来的多项之最。新政出台后,广东省房协计划向省政府提交《关于促进我省房地产市场健康发展政策建议》。据了解,在此份“救市”建议中,最大的亮点在于为二手房松绑。

创03年来多项之最

该报告显示———

●今年前三季度,广东房地产整体销售资金回笼金额同比下降14.5%,是2003年同期以来的首次负增长。

●商品房新开工面积增长2.36%,为2003年同期以来最低。

●商品住宅销售面积、销售金额同比下降达25%和24%,为2003年同期以来的首次大幅度下降。

●房价方面,第三季度商品住宅价格同比下降2.07%,是为连续四年同期上涨之后的首次下降。

●一年时间内,商品住宅的空置面积增加了88.98万平方米,增幅达12.47%,“出现了连续四年前三季度空置率下降后的首次回升”。

广东房地产现状不容乐观。新近公布的万科、保利、金地等多家上市公司第三季度业绩显示,其报告期内的销售面积、现金流状况也不尽如人意。这种境况下,促使省房协在国家新政出台后,建议地方政府应适时调整政策,以稳定房地产市场发展,恢复市场信心。

建议为二手房松绑

据了解,此次建议共有七条,其中的“二手房交易由未满五年需缴纳营业税、所得税改为未满两年予以征收,必要时停止征收”一条,说出了不少消费者和业内人士的心声。

2006年5月29日,九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,规定个人购买住房不足五年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。该政策出台后,广州二手房交易明显回落。广东省房协会长蔡穗声表示,当时制定这条政策的客观因素已经不存在了,此时政策应该从抑制二手房买卖转向鼓励二手房交易,这样才能带动一手房市场扩大内需,实现稳定宏观经济的目标。

目前,在众多的救市猜想中,“取消五年交易税”的呼声最高。中原地产项目部经理黄韬表示,前年的这条政策,反倒增加了真正买家的成本,抑制了二手房成交,取消该项税费,可有效加快房产流通。(记者 陈玉霞)

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